Fase 1 Kostenoverzicht
Gezien de voorlopige positieve indicatie kosten van €128.000 zal dit middels officiële offerteaanvragen vastgesteld moeten worden.
Basiskosten overzicht € 147.000
Verduurzamings- en onvoorziene kosten + € 274.500
Beschikbaar sloopbedrag zoals door B&W is opgevoerd - € 275.000
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Extra indicatie kosten fase 1 € 146.500
*Werkzaamheden indien mogelijk door vrijwilligers en stagiaires uitgevoerd.
Sloop indicatie kosten uitgegeven door Konings sloopwerken Roosendaal € 75.000 excl. btw.
Kans op Asbest, zie opmerking asbestsanering.
Herstel buiten muren entree zuidzijde en aansluiting oostzijde ± 90 m² € 10.000
Dakrand trim herstellen en aansluiting bestaand dak € 2.000
Elektra aansluiting nieuwe meterkast en netaansluiting 380v € 1.500*
TL verlichting vervangen door led a €7,50 /st € 1.000*
Waterleidingen herstellen douch en toilet gelegenheid excl. boilers € 2.500*
Herstel houten vloer € 100 /m² 30% speelveld 240 m² € 24.000
Vloerbelijning handbalveld € 1.000*
Sportvloer schuren en voorzien van nieuwe laklaag € 20.000*
Schilderwerk kozijnen en deuren € 3.500*
6 nieuwe turnbanken à € 750 /stuk € 4.500
2 indoor doeltjes €1000 /stuk € 2.000
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Voorlopige indicatiekosten sporthal geschikt voor indoorsport € 147.000
Deuren € 10.000
Vloervervanging € 120.000
Isolatie € 34.000
Dakbedekking € 88.000
Zonnepanelen € 22.500
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Totaal onvoorzien € 274.500
- Wij gaan ervan uit dat er geen asbest meer aanwezig is. Tijdens de bouw van de Vijfsprong in 1975 is inderdaad asbest verwerkt, welke gesaneerd is in 1997 op verzoek van gemeente Rucphen. Dit is geborgd in het archief bouwvergunningen te Bergen op Zoom, Dossier 971005.
- Hergebruik deuren met hang- en sluitwerk, met name vluchtdeuren, inclusief entree schuifdeur, die in sloopdeel aanwezig is. Indien herstel niet mogelijk blijkt te zijn, komen de extra geschatte kosten op € 10.000.
- Herstellen sportvloer, mocht blijken dat dit uiteindelijk niet mogelijk zou zijn en daadwerkelijk vervangen moet worden (1200 m² à €100/m²), komt dit op € 120.000 neer. Hiervoor kan mogelijk het positieve indicatiebedrag van € 128.000 deels gebruikt worden.
- Hergebruik en herstel houten tribune, indien nog aanwezig, door vrijwilligers en in samenwerking met Munnikenheide College, opleiding Bouw.
- Enkele houtdelen in het plafond zijn defect. Dit is cosmetisch maar dit kan mogelijk hersteld worden door hergebruik houten uit het te slopen gedeelte. Sloopbedrijf Konings staat hier voor open.
Volgens de bouwvergunning uit 1973 blijkt dat de hal geïsoleerd is. Indien na inspectie blijkt dat aanvullende isolatie noodzakelijk is;
- Kopgevels vanaf de buitenzijde middels damwand/isolatie profielen, waarbij de goedkoopste een prima optie is. Voor ons zou een B-kwaliteit ruim voldoende zijn, welke nu in de handel te koop is voor € 20/m2. Met een oppervlak van 360m2 komen de materiaalkosten op €10.000 incl., bevestigingsschroeven.
- Indien de lange oost- en westzijde tot 3 meter hoogte verticaal moet blijvenm kunnen hier dezelfde damwandisolatieplaten geplaatst worden, 258m2 → € 6.000 materiaalkosten. De geschatte extra arbeidskosten voor isolatie zijn € 18.000.
De constructie van het dak is robuust en voldoet zeker nog aan de huidige normen. Het dakbeschot bestaat uit vezelplaat, waarover dakbedekking ligt. Vanuit nieuwbouw is standaard dakleer gebruikt. Bij de eerste schouwing vanaf de grond is het vermoeden dat dit vervangen is door kunststof. Niets wijst erop dat het dak lekkages heeft, wat funest zou zijn voor de onderliggende vezelplaten. Mocht na nadere inspectie toch blijken dat het dakbeschot vervangen moet worden, dan zijn gebogen en geïsoleerde damwandprofielen een prima dakbedekking. Geschatte materiaal- en arbeidskosten voor 1600m² vervangen: € 88.000.
Een groot deel van de renovatie betekent ook verduurzaming en de Vijfsprong zal gasloos moeten zijn. Naast warmtecircualtie, warmtepompen en boilers is hiervoor aardig wat stroom nodig. Een ideale optie is het gehele dak te voorzien van flexibele zonnepanelen, zogenoemde “lichtgewicht dunnefilmlaminaatpanelen” die tevens waterdicht zijn als dakbedekking. Inspiratie en voorbeelden hiervan: solar-constructions.com.
Ledverlichting 9000kWh/jaar
Warmte 25.000kWh/jaar (berekend bij huidige gasverbruik van 8500 m²/jaar)
Luchtventilatie 8000 m² → 1kW/uur bij een gebruik van 40 uur per week 2.080kW
Minimaal benodigde energie op jaarbasis 36.000 kWh/jaar.
Energie kosten indien 100% geleverd door het net €0,20/kWh => € 7.200/jaar.
Benodigd PV-systeem 45.000Wp.
De opbrengst van dunne film laminaat PV-panelen mogelijk 200Wp/m², benodigd dakoppervlak 225m².
Kosten à €0,5/Wp → € 22.500 (met de huidige gunstige terugverdientijd van 4 jaar)
Indien het gehele dak voorzien wordt van dunne film laminaat zonnepanelen.
Beschikbaar dakoppervlak van 1600m² zou bij 100% PV dekking 300.000Wp mogelijk zijn met een opbrengst van 250.000kWh/jaar. Geschatte kosten €0,5/Wp dunne film laminaat = €150.000.
Overmatige stroom, zeker in de zomermaanden, kan bijvoorbeeld rechtstreeks geleverd worden aan het zwembad en Skidome, het gemeentehuis en autolaadpalen.
Fase 2 Kostenoverzicht
Ervan uit gaande dat fase 1 geheel uitgevoerd is, zie benoemde “Extra indicatiekosten fase 1 €146.500”
Gezien wij de kosten zo laag mogelijk willen houden, betreft het een basale renovatie van het sporthalgedeelte. De renovatie van het sporthalgedeelte zal zeker niet voorzien worden van luxe voorzieningen. Waar mogelijk worden materialen die vrijkomen uit het sloopproject hergebruikt. Denk aan hergebruik van bakken voor de balustrade, vluchtdeuren, de elektronische entreedeur, en houten vloerdelen die vrijkomen voor vloerherstelwerkzaamheden. De noodzakelijke werkzaamheden worden uitbesteed aan plaatselijke ondernemers. Daarnaast zetten wij bij behapbare klusjes in op de inzet van vrijwilligers en stagehulp vanuit het Munnikenheide College.
Voorlopige geraamde materiaalkosten van onderstaande excl. zonnepanelen en sloopkosten € 100.000.
Totaal vloeroppervlak 1300 m²
Extra sloopkosten oude kleedkamers en hal € 70.000
Kleedkamers en hal oppervlakte 170 m2 vloertegel à €25 /m2 arbeid 60/m²→ € 14.450
Balustrade oppervlakte 170 m2 vloerplaten OSB 22mm incl arbeid €40/m2 = > € 6.800
Indien de schuimbeton t.b.v. balustradevloer € 17.000
Alleen de natte zijde van de kleedkamers voorzien van tegels 200m² à€60/m² € 12.000
Verwarming kleedkamers incl. hal i.v.m. toiletruimtes middels 5 airco’s 7kW → € 15.000
WTW-afzuiging kleedkamers met restwarmte t.b.v. sporthalverwarming → € 15.000
Door luchtcirculatie is min. hal temperatuur van 15 °C wenselijk.
Leidingen en elektra (incl. aansluiting nuts) € 20.000
Warmwater middels boilers 120l per kleedkamer (7 boilers in combinatie à €500) → € 3.500
Met waterbesparende douchekoppen ruim voldoende
Scheidingswanden gasbeton 10cm 150m² à€50/m² incl. arbeid € 7.500
Frontwand gasbeton 120 m2 à€50/m2 => € 6.000
Sanitair zoals wastafel douches en toiletten geschat op € 10.000
Deuren/kozijnen incl. hang- en sluitwerk 13x €500/deur incl. arbeid € 6.500
Schilderwerk materiaal € 2.500
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Voorlopige schatting kosten fase 2 € 189.250
Totale kosten fase 1 en fase 2
Schatting totale kosten fase 1 en fase 2 = € 335.750
Door rekening te houden met eventuele tegenvallende kosten reken wij verder met € 400.000.
De definitieve kosten van materiaal en arbeid dienen door middel van offertes nog zeker vastgesteld te worden.